当天傍晚。
刘浩的电话回过来了。
“哥，查到了。”
张红旗把手机夹在耳朵和肩膀之间，手上翻着那张城市地图。
“说。”
“赵国栋手底下十七个地块，有四个存在集体用地违规转性的问题。其中两个已经建了楼，卖了房。还有两个正在施工。涉及的面积加起来超过三百亩。”
刘浩翻了一下手里的材料。
“最大的一个问题地块，就是盛世广场东侧那块。原来是城郊结合部的村集体耕地，零一年被赵国栋以每亩两万块的价格从村委会手里买断。但土地性质一直没走完变更手续。他是先建后批，边施工边补证。”
张红旗把地图上一个位置用笔圈了。
“补下来了吗？”
“没有。卡在国土局。但工程没停。赵国栋在市里有人，一直在往下压。”
张红旗把笔放下了。
“这些材料，留着。先不动。”
“明白。”
电话挂了。
张红旗把地图摊开，指了指西北角画红圈的那片区域。
李健群凑过来看。
“这块地，离盛世广场多远？”
李健群拿尺子量了一下。
“直线三公里。”
“中间隔了什么？”
“一条废弃的铁路专线。六七十年代修的，给钢铁厂运矿石用的。九八年钢铁厂倒了，铁路就废了。两边全是荒地，没有路，没有商业配套。”
张红旗盯着地图看了半分钟。
“明天去看。”
第二天。早上七点。
一辆灰扑扑的吉普车沿着坑洼的土路，开进了城西北。
车停在一片铁丝网围栏前面。
铁丝网后面，是两百亩的废弃重工业厂区。
张红旗下了车。
赵铁柱跟着下来。
李健群最后一个。
三个人站在铁丝网外面往里看。
三座巨大的高炉竖在厂区正中央。钢铁结构，五六十米高，表面全是铁锈，红褐色的锈斑从顶上一直淌到底座。高炉旁边是两座冷却塔，水泥浇筑的，裂了缝，缝里长出了半人高的杂草。
厂房一排一排的，砖混结构，屋顶塌了大半，剩下的铁皮顶在风里哐当响。
地上到处是碎砖、烂铁、断掉的钢轨。
一条锈死的铁路从厂区中间穿过去，铁轨上长满了草，看不出原来的样子。
赵铁柱看了一圈。
“这破地方，能干什么？”
张红旗没答他。
从铁丝网的豁口钻进去了。
三个人在厂区里走了四十分钟。
张红旗走得慢，每到一个地方就停下来看。看厂房的层高，看高炉的结构，看地面的承重。
走到三座高炉跟前。
张红旗抬头看了看。
高炉是苏联援建的，五十年代的东西。钢板厚，铆钉粗，结构扎实。
李健群掏出相机，拍了几张。
“这三座高炉，是市级工业遗产。不能拆。”
赵铁柱一听，急了。
“不能拆？那还搞什么？推平了盖楼多省事。”
张红旗蹲下来，拍了拍高炉底座上的铁锈。
站起来。
“谁说要拆了？”
赵铁柱没听懂。
张红旗转头看李健群。
“这三座高炉，能不能改？”
李健群绕着高炉走了一圈。手里的本子上画了几笔。
“改成什么？”
“你觉得呢？”
李健群看着高炉，看了很久。
“展览馆。或者剧场。内部掏空，保留外壳，加装钢结构平台。层高够。空间够。声场条件也好。”
张红旗点了下头。
“回去做方案。”
下午。酒店。
张红旗把赵铁柱和李健群叫到房间。
桌上摊着城市地图，地图上画满了标记。
张红旗指着红圈。
“这块地，两百亩。原来是国营钢铁厂，九八年破产。厂房设备全废了。地归国资委，挂过两回牌，没人要。”
停了一下。
“三座高炉是工业遗产，不能推。所有地产商一看这条，就不碰了。推不平，盖不了楼，赚不了钱。”
赵铁柱插了一句。“那咱也赚不了钱啊。”
张红旗没理他。
“这块地正因为不能推，才值钱。”
赵铁柱挠头。
张红旗把手指从红圈移到盛世广场的位置。
“盛世广场做的是传统商业。卖铺面，收租金。赵国栋的套路就是拿地、盖楼、招商、收租。他赚的是地段的钱。”
手指又移回红圈。
“咱们不跟他抢地段。不卖铺面，不收租金。”
李健群抬头看他。
张红旗把一张手写的规划草图摊开。
“国内第一个文化沉浸式街区。”
草图上画了几个区块。
“高炉改成沉浸式剧场和展览空间。厂房改成独立影院、音乐现场、艺术工作室。铁路保留，两侧做成步行街。际华的电影、音乐、图书，所有资源全部导入。”
停了一下。
“不是商场。是目的地。人不是来买东西的，是来体验的。”
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